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May 05, 2023

Bangalore verá más entradas de inversión en sus bienes inmuebles de almacenamiento

Es probable que Bengaluru sea testigo de un aumento en la inversión en el desarrollo de primas

Es probable que Bengaluru sea testigo de un aumento en la inversión en el desarrollo de parques de almacenamiento de primera calidad para satisfacer la creciente demanda de espacio de almacenamiento del comercio electrónico y los jugadores de logística de terceros, según un libro blanco titulado 'Ahead of The Curve - Bengaluru Warehousing' de India. Sotheby's International Realty con aportes de la empresa de investigación de datos inmobiliarios CRE Matrix. También proyectó un requerimiento de más de 250 acres de tierra en las periferias de la ciudad de Bengaluru, para desarrollar almacenes para satisfacer esta creciente demanda.

Este optimismo se produce a pesar de que la absorción de almacenes de la ciudad cayó a 3,94 millones de pies cuadrados (msf) en 2022 desde 4,84 msf en 2021. Se deriva del hecho de que la demanda ha superado la oferta en los últimos cinco años.

El informe fijó la absorción acumulada de espacio de almacenamiento en Bangalore durante el período 2018-22 en 16,34 millones de pies cuadrados, mientras que la nueva oferta fue de 10,5 millones de pies cuadrados. Los alquileres de mercado experimentaron un aumento del 10 % en 2022, superando los aumentos de alquiler promedio del 5-6 % observados en años anteriores.

Según Harikesh Ananthamurthy, vicepresidente sénior de Mercados de Capital, India Sotheby's International Realty, la fabricación, los actores de logística de terceros, el comercio electrónico y el sector minorista seguirán impulsando la demanda de almacenamiento, con los actores de logística y el comercio electrónico emergiendo como los principales ocupantes. .

"El almacenamiento es una parte integral de la cadena de suministro que, hasta hace unos años, no recibió su merecido. El gobierno no se fijó en esta área y se supuso que los almacenes debían estar fuera de la ciudad, mientras que es más crítico tener almacenes más pequeños dentro de la ciudad para un mejor tiempo de respuesta, ya que hay restricciones de tráfico en las principales ciudades para camiones y camionetas”, dijo Rahul Pillai, un experto en logística.

A pesar de la cantidad significativa de dinero inyectado en proyectos de almacenamiento (inversiones institucionales acumuladas por una suma de $ 5.4 mil millones entre 2019-2022 según India Brand Equity Foundation), muchos se estancaron debido a que Covid hizo que el sentimiento de los inversores fuera negativo.

Pero esta imagen está cambiando.

"Hay una gran cantidad de inversión extranjera que ingresa al espacio de almacenamiento. Fondos como Indospace, ESR, Ascendas, así como jugadores como Welspun, Pragati, etc., han estado muy activos en este espacio en todo el país. Los participantes recientes como Phoenix , RMZ, Prologis, Panattoni también se han vuelto agresivos", dijo Gagan Randev, director ejecutivo de mercados de capital de la firma de bienes raíces. "Ahora tenemos fondos como GIC y Blackstone que realizan grandes inversiones a nivel de plataforma. Vemos que estas inversiones continúan, ya que se espera que el requisito de espacio crezca un 50 % entre ahora y 2027", agregó.

La adquisición de suelo sigue siendo un desafío para el sector y los vientos en contra a nivel mundial también podrían jugar un papel decisivo.

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