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Jun 30, 2023

EL VERDADERO AUGE DE LA CONSTRUCCIÓN: LA DISTRIBUCIÓN

El auge de la vivienda ahora está agregando casi 1,800 hogares anualmente en Manteca, Lathrop,

El auge de la vivienda ahora está agregando casi 1800 viviendas al año en Manteca, Lathrop y Tracy es poca cosa cuando se trata de lo que está ocurriendo actualmente en el floreciente sector de la distribución.

Hay no menos de 15 grandes centros de distribución en construcción o preparándose para comenzar en los próximos meses. Representan casi 10 millones de pies cuadrados de espacio del centro de distribución. Eso se compara con la construcción de viviendas de 5,04 millones de pies cuadrados agregada en 2020 en Manteca, Lathrop y Tracy.

El sur del condado esencialmente tiene dos auges de crecimiento: uno residencial que sirve básicamente como la alternativa de vivienda asequible para el Área de la Bahía y el otro para la distribución que sirve al Área de la Bahía, así como a la región de Sacramento.

Las rentas base del primer año para la distribución en puntos críticos de todo el país, como el Inland Empire del sur de California (los condados de San Bernardino-Riverside y el norte del Valle de San Joaquín, se han disparado en más del 20 por ciento en las comparaciones anuales informadas por real comercial). grupos de hacienda.

El alquiler de los centros de distribución de más de 500.000 pies cuadrados se ha disparado en áreas de rápido crecimiento, como Inland Empire, hasta en un 13,2 por ciento, según CBRE Real Estate.

La actividad del centro de distribución más visible en el norte del Valle de San Joaquín se encuentra a lo largo del segmento corto del corredor 120 Bypass muy transitado que atraviesa Lathrop, una ciudad con casi 3 millones de pies cuadrados de distribución que ya están en construcción.

Los dos parques empresariales ubicados a ambos lados de la circunvalación cerca del intercambio de la avenida Yosemite agregarán 10 millones de pies cuadrados cuando estén terminados. Wayfair, el único inquilino que ahora está en funcionamiento en el área, utiliza un almacén de 1,2 millones de pies cuadrados que es el más grande del área.

Lathrop tiene más espacio para el centro de distribución que se está construyendo justo al sur de Louise Avenue, cerca del Crossroads Business Park.

El área de auge de Tracy se encuentra a lo largo de Grantline Road al este de MacArthur Drive, donde ahora se están construyendo numerosos centros de distribución, incluido el primer almacén de varios pisos de la región.

A la cabeza de la carga para aumentar el espacio del centro de distribución en el sur del condado de San Joaquín está Amazon.

Siete cumplimiento de Amazon

centros en el condado de San Joaquín

Con la apertura en 2020 del centro de distribución de 746 790 pies cuadrados en 3565 North Airport Way en Manteca, que se encuentra entre 5.11 Tactical y Penske Logistics que funciona como centro de distribución de Lowe's en el norte de California, ahora hay siete centros de distribución de Amazon en el condado de San Joaquín. Hay tres cada uno en Tracy y Stockton.

Esos se suman a la ubicación de entrega de Amazon Prime en Louise Avenue en Manteca, así como a la operación de carga de Amazon en el Aeropuerto Metro de Stockton.

Amazon es, con diferencia, el mayor empleador del sector privado en el condado de San Joaquín, con más de 6000 puestos de trabajo.

Según FBA Help, el condado de San Bernardino alberga ocho centros logísticos. Empatados con siete cada uno están el condado de San Joaquín y el condado de Dallas en Texas. El condado de Riverside en el sur de California tiene cinco centros de distribución.

No fue casualidad que el condado de San Joaquín ahora tenga siete centros logísticos de Amazon.

La empresa que fundó Jeff Bezos es bien conocida por su astuta cadena logística que permite la entrega rápida de los pedidos de los clientes.

Al igual que Inland Empire es el centro logístico principal para atender el área metropolitana de Los Ángeles-San Diego, el condado de San Joaquín es lo mismo para NorCal Motorplex con 18 millones de consumidores en y alrededor de sus ciudades ancla de San José, San Francisco, Oakland, y Sacramento. La Asociación de San Joaquín, una organización público-privada dedicada a asegurar que los empleadores se ubiquen dentro del condado, durante años ha promocionado el condado de South San Joaquin como el Inland Empire emergente para el norte de California.

Si agrega el centro de distribución de Patterson justo sobre la línea del condado de Stanislaus a lo largo de la Interestatal 5, hay ocho Centros de Cumplimiento de Amazon en la región que consisten en más de 7 millones cuadrados o el equivalente a 50 tiendas Manteca Costco en 140,000 pies cuadrados cada uno.

Hay varias razones por las que Amazon y otros minoristas y proveedores con redes de distribución se sienten atraídos por el sur del condado de San Joaquín.

Manteca, Lathrop, Tracy y Stockton están aproximadamente a la misma distancia de San José, San Francisco y Sacramento.

La Interestatal 5, la única autopista que va de Canadá a México, así como la Autopista 99 pasan por aquí. La Interestatal 205 brinda acceso al Área de la Bahía.

Hay dos operaciones intermodales principales en las que los remolques de camiones se cargan y descargan en vagones de ferrocarril. Una es la instalación de Union Pacific Railroad intercalada entre Lathrop y Manteca directamente detrás del Manteca Amazon Fulfillment Center en North Airport Way. El otro pertenece a Santa Fe Railroad y está ubicado a 10 millas al noreste de Manteca en Austin Road.

La mayoría de la carga ahora se mueve largas distancias de tal manera que los camiones realizan las entregas en ambos extremos.

También a 10 millas al norte de Manteca se encuentra el aeropuerto metropolitano de Stockton que los jets de Amazon Prime utilizan a diario. A diferencia de los aeropuertos de San José, Oakland, San Francisco y Sacramento, el tráfico comercial es mínimo. El aeropuerto también tiene un acceso incomparable a las autopistas.

Stockton Seaport no figura mucho en el esquema de distribución, pero si la estrategia de autopistas marinas alguna vez se revive para aliviar la presión de los movimientos de camiones fuera del Puerto de Oakland al mover contenedores de carga en barcazas a Stockton, podría ser un imán suficiente para atraer centros de distribución a la zona.

Empresas que avanzan con

510,000 pies cuadrados más

Ya se iniciaron las obras, se tramitan los permisos o se preparan los planos para presentar otros 510,000 pies cuadrados de distribución en Manteca.

Eso incluye:

*un centro de distribución de comercio electrónico de última milla de almacén de 114,360 pies cuadrados en 25.16 acres en el lado oeste de Airport Way, justo al norte del vecindario Del Webb en Woodbridge

*un centro de distribución de 304,120 pies cuadrados en Spreckels Park entre American Modular y J&M Farm Equipment

*dos edificios, uno con 52,029 pies cuadrados y el otro con 47,485 pies cuadrados, en CenterPoint Business Pak al oeste de Airport Way entre las calles Roth y Lathrop.

Manteca también alberga un centro de distribución de Amazon Prime.

Manteca no solo está a 20 minutos de Stockton y Modesto, sino que también está a 20 minutos de Tracy, que se está acercando a 100,000 residentes. Eso coloca a Manteca en el centro de más de 1,2 millones de consumidores potenciales de Amazon Prime.

Para contactar a Dennis Wyatt, envíe un correo electrónico a [email protected]